ข้อกำหนดการใช้งาน

ซินซินเป็นสองอย่าง คือที่ที่คนซึ่งมีบ้านให้เช่ากับคนที่อยากเช่าบ้านมาเจอกัน และเครื่องมือที่เปลี่ยนข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายให้เป็นสัญญาเช่าไทยที่เขียนอย่างถูกต้องและลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์

สัญญาเช่าเป็นเรื่องระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า สิ่งที่เกิดขึ้นภายในการเช่า ไม่ว่าจะดีหรือร้าย เป็นเรื่องระหว่างสองคนนั้น และอยู่ภายใต้สัญญาเช่าของเขาและกฎหมายไทย

• คุณต้องมีความสามารถในการทำสัญญาที่ผูกพันได้ในชื่อของตัวเอง ที่นี่ไม่มีรหัสผ่าน คุณเข้าสู่ระบบด้วยรหัสใช้ครั้งเดียวที่ส่งไปยังอีเมลของคุณ หรือด้วย Google หรือ LinkedIn
• อีเมลของคุณคือตัวตนของคุณที่นี่ รักษาสิทธิ์เข้าถึงอีเมลนั้นไว้ให้ดี เพราะใครก็ตามที่อ่านกล่องจดหมายของคุณได้ ย่อมเข้าสู่ระบบในฐานะคุณได้ และอาจลงนามสัญญาเช่าในชื่อของคุณ
• คุณเลือกเองว่าจะเช่า ลงประกาศ หรือทั้งสองอย่าง ทางเลือกนั้นเป็นของคุณและเปลี่ยนได้ และไม่ได้ให้อำนาจพิเศษใด ๆ
• หนึ่งคน หนึ่งบัญชี ห้ามเข้าสู่ระบบแทนคนอื่น และห้ามลงนามสัญญาเช่าในชื่อที่ไม่ใช่ชื่อของคุณ
• เราระงับบัญชีที่ถูกใช้เพื่อฉ้อโกง คุกคาม หรือก่อกวนคนอื่นได้ การระงับทำให้ใช้บัญชีนั้นไม่ได้ แต่ไม่ได้ลบสิ่งใดทิ้ง

• คุณต้องมีสิทธิตามกฎหมายที่จะให้เช่าทรัพย์สินนั้น และทุกอย่างที่คุณเผยแพร่เกี่ยวกับทรัพย์สินต้องเป็นความจริง ทั้งค่าเช่า เงินประกัน ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และรูปภาพ
• รูปภาพ วิดีโอ และภาพพาโนรามาที่คุณอัปโหลดจะถูกเผยแพร่ การอัปโหลดถือว่าคุณอนุญาตให้เราแสดงสิ่งเหล่านั้นบนเว็บไซต์และในผลการค้นหา ตลอดเวลาที่ประกาศนั้นยังอยู่
• คุณเผยแพร่รายละเอียดการรับเงินของคุณเองสำหรับแต่ละบ้าน คุณเป็นผู้รับผิดชอบให้ข้อมูลนั้นถูกต้อง เราไม่เคยตรวจสอบว่าบัญชีธนาคารเป็นของคุณจริงหรือไม่
• ข้อมูลสรุปที่คุณเขียนให้ผู้ช่วย AI จะถูกเอาไปพูดกับคนแปลกหน้า อะไรที่คุณใส่ไว้ในนั้น ผู้ช่วยอาจอ่านให้คนที่ยังไม่ได้จองอะไรเลยฟัง อย่าใส่รหัสประตู ข้อมูลส่วนตัว หรือสิ่งที่เป็นความลับลงไป สิ่งเหล่านั้นให้เก็บไว้ในบันทึกส่วนตัว
• คุณอาจถูกขอให้พิสูจน์ว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน ความเป็นเจ้าของถูกบันทึกแยกกันในแต่ละทรัพย์สิน เพราะการเป็นเจ้าของคอนโดหนึ่งห้องไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับห้องถัดไป
• การเลิกเผยแพร่ประกาศเป็นการนำบ้านออกจากตลาด แต่ไม่ได้ทำให้สัญญาเช่าที่กำลังดำเนินอยู่สิ้นสุดลง และไม่ได้ทำให้ค่าเช่าไม่ต้องชำระ

• การยื่นคำขอเช่าบ้านไม่มีค่าใช้จ่าย และไม่ได้เป็นการกันบ้านไว้ บ้านยังว่างสำหรับทุกคนจนกว่าเจ้าของบ้านจะตอบรับ
• เจ้าของบ้านมีเวลา 24 ชั่วโมงในการตอบคำขอ ก่อนที่คำขอจะหมดอายุ
• การตอบรับคำขอหนึ่ง จะปฏิเสธคำขอที่ยังเปิดอยู่รายอื่นซึ่งมีช่วงวันที่ทับซ้อนกันโดยอัตโนมัติ ผู้เช่าแต่ละรายเหล่านั้นจะได้รับแจ้งเหตุผล
• บ้านที่ถูกให้เช่าไปแล้วในช่วงวันที่คุณต้องการจะจองไม่ได้ และเว็บไซต์จะบอกคุณว่าบ้านจะว่างเมื่อไร
• คุณต้องเขียนแนะนำตัวสั้น ๆ ถึงเจ้าของบ้านพร้อมกับคำขอ หมายเลขโทรศัพท์และอีเมลจะถูกตัดออกจากข้อความนั้น ไม่ใช่ว่าเราเรื่องมาก แต่เราอยากให้การคุยกันอยู่บนแพลตฟอร์ม เพราะตรงนี้มีบันทึกเก็บไว้

สัญญาเช่าสร้างขึ้นจากแม่แบบสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของไทย ซึ่งทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยได้ตรวจสอบและรับรองแล้ว สัญญาเช่าที่ลงนามแต่ละฉบับจะบันทึกเวอร์ชันของแม่แบบที่ใช้สร้างไว้อย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงในภายหลังจึงไม่เคยไปแก้สิ่งที่มีคนตกลงไปแล้ว

• ข้อความภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ ภาษาอังกฤษและภาษาจีนจัดทำขึ้นเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายอ่านได้ หากข้อความต่างกัน ให้ยึดภาษาไทย
• การลงนามเป็นแบบอิเล็กทรอนิกส์ และมุ่งให้มีผลบังคับภายใต้พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544 ในการลงนาม คุณยืนยันรายละเอียดตัวตนของคุณ รับรหัสใช้ครั้งเดียวทางอีเมล แล้วลงนาม เราบันทึกเวลา การตรวจสอบรหัสนั้น หมายเลข IP ของคุณ เบราว์เซอร์ของคุณ ถ้อยคำความยินยอมตรงตัวที่แสดงต่อคุณ และลายเซ็นที่คุณวาดหรือพิมพ์
• ทั้งสองฝ่ายจะได้รับสัญญาเช่าฉบับสมบูรณ์เป็นไฟล์ PDF ที่ผนึกและประทับเวลาแล้ว ทั้งทางอีเมลและในระบบ
• เจ้าของบ้านแก้ไขข้อสัญญาได้จนถึงก่อนการลงนามครั้งแรก หลังจากนั้นข้อสัญญาจะถูกตรึงไว้อย่างถาวร
• สัญญาเช่ามีกำหนดเวลาเกิน 36 เดือนไม่ได้ และเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าต้องไม่เกินค่าเช่าสามเดือน ระบบบังคับทั้งสองข้อ และปฏิเสธข้อสัญญาที่กฎเกณฑ์การเช่าที่อยู่อาศัยของไทยห้ามไว้
• อากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าเป็นความรับผิดชอบของคู่สัญญา เราเตือนคุณ แต่เราไม่ได้ชำระให้
• บันทึกสภาพห้องตอนเข้าอยู่จะถูกสร้างขึ้นเมื่อสัญญาเช่าเสร็จสมบูรณ์ ทั้งสองฝ่ายยืนยันบันทึกนั้น และบันทึกนั้นคือสิ่งที่ควรใช้เป็นเกณฑ์วัดการหักเงินประกัน

เราจัดหาเครื่องมือให้ เราไม่ได้ให้คำแนะนำว่าสัญญาเช่านั้นเหมาะกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่ และการลงนามเป็นการตัดสินใจของคุณ หากจำนวนเงิน วันที่ หรือข้อสัญญาไม่ถูกต้อง อย่าลงนาม เพราะเมื่อมีลายเซ็นครบทั้งสองฝ่ายแล้ว นั่นคือสัญญา

ผู้ใช้ยืนยันตัวตนได้ด้วยบัตรประชาชนไทยหรือหนังสือเดินทาง พร้อมรูปถ่ายใบหน้า และเจ้าของบ้านพิสูจน์ได้ว่าตนเป็นเจ้าของบ้าน มีคนในทีมของเราตรวจสอบทุกเรื่องที่ส่งเข้ามาด้วยมือ

หลายส่วนของระบบใช้ AI ทั้งหมดเป็นเพียงตัวช่วย ไม่มีส่วนใดเป็นคำแนะนำ และไม่มีส่วนใดเปลี่ยนสิ่งที่เขียนไว้ในสัญญาเช่าของคุณ

• ผู้ช่วยประจำประกาศตอบจากข้อมูลประกาศสาธารณะและข้อมูลสรุปที่เจ้าของบ้านเขียนไว้ ไม่มีอย่างอื่นเลย เจ้าของบ้านเปิดใช้เป็นรายบ้าน และค่าเริ่มต้นคือปิด เมื่อไม่รู้คำตอบ ผู้ช่วยจะเงียบและส่งคำถามให้เจ้าของบ้าน แทนที่จะเดา
• การค้นหาเข้าใจประโยคธรรมดาและแปลงเป็นตัวกรองของเว็บไซต์เอง เมื่อคุณระบุสถานที่ ระยะทางจะถูกวัดบนแผนที่แทนการคาดเดา และบ้านที่เราวัดไม่ได้จะแสดงว่ายังไม่ได้ตรวจสอบ ไม่เคยแสดงว่าอยู่ใกล้
• การสแกนรูปภาพเสนอการติ๊กสิ่งอำนวยความสะดวกจากรูปของเจ้าของบ้านเอง เจ้าของบ้านยืนยันทุกข้อ และการสแกนอาจมองข้ามบางอย่างได้
• การตรวจสัญญาเสนอการปรับถ้อยคำเล็กน้อยให้เจ้าของบ้าน ไม่เคยร่างหรือเขียนสัญญาเช่าใหม่ และทุกข้อเสนอต้องผ่านกฎความถูกต้องตามกฎหมายชุดเดียวกับที่ใช้กับข้อความที่เจ้าของบ้านพิมพ์เอง
• ตัวอ่านสลิปโอนเงินอธิบายไว้ในข้อ 4 ความล้มเหลวไม่เคยเป็นการยืนยันการชำระเงิน

ผลลัพธ์จาก AI ผิดพลาดได้ หากสิ่งที่ผู้ช่วยพูดมีผลต่อการตัดสินใจของคุณ ให้ขอให้เจ้าของบ้านยืนยันในแชท ซึ่งเป็นที่ที่มีบันทึกไว้

• หมายเลขโทรศัพท์ อีเมล และชื่อผู้ใช้ในแอปแชท จะถูกปิดบังออกจากข้อความก่อนถูกจัดเก็บ เราจะบอกคุณว่าอะไรถูกซ่อนไว้ อย่าพยายามหลบเลี่ยง
• การลบบทสนทนาเป็นการซ่อนออกจากกล่องข้อความของคุณเองเท่านั้น ตัวข้อความไม่เคยถูกทำลาย และอีกฝ่ายยังเก็บไว้ นี่เป็นความตั้งใจ เพราะบันทึกที่ฝ่ายหนึ่งลบทิ้งได้ ก็ไม่ใช่บันทึก
• คุณรีวิวอีกฝ่ายได้ก็ต่อเมื่อสัญญาเช่าเสร็จสมบูรณ์และอยู่ในบ้านมาแล้วสองเดือนเท่านั้น ทั้งสองฝ่ายเขียนโดยไม่เห็นของกัน และทั้งคู่จะปรากฏเมื่อเขียนครบทั้งสองฝ่ายหรือเมื่อหมดช่วงเวลา
• รีวิวแก้ไขไม่ได้หลังจากส่งแล้ว เราอาจซ่อนรีวิวที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดเหล่านี้ แต่เราไม่แก้ข้อความรีวิว

• ลงประกาศทรัพย์สินที่คุณไม่มีสิทธิให้เช่า หรือโฆษณาทรัพย์สินที่ไม่มีอยู่จริง
• โกหกเกี่ยวกับบ้าน ราคา ค่าธรรมเนียม ตัวตนของคุณ หรือความเป็นเจ้าของของคุณ
• ใช้แพลตฟอร์มเพื่อจัดการสิ่งที่ผิดกฎหมาย รวมถึงการปล่อยเช่าระยะสั้นในที่ที่ไม่อนุญาต หรือการเลือกปฏิบัติต่อผู้อื่นด้วยเหตุที่กฎหมายไทยคุ้มครอง
• คุกคาม ข่มขู่ หรือส่งข้อความก่อกวนใคร หรือดูดข้อมูลจากเว็บไซต์ หรือพยายามเข้าถึงข้อมูลที่ไม่ใช่ของคุณ
• ผลักผู้คนออกจากแพลตฟอร์มเพื่อเลี่ยงการบันทึก และห้ามโอนเงินไปยังบัญชีที่มีคนให้ไว้ในข้อความ แทนที่จะเป็นบัญชีในรายละเอียดการรับเงินที่เขาเผยแพร่ไว้
• รบกวนการทำงานของระบบ ไม่ว่าจะเป็นการสำรวจเส้นทาง การปลอมคำขอ การใช้ฟีเจอร์ AI ในทางที่ผิด หรือการพยายามทำให้การตรวจสอบอัตโนมัติผ่านในสิ่งที่ควรถูกปฏิเสธ

บริการนี้ให้ตามสภาพที่เป็นอยู่ เราไม่รับประกันว่าบริการจะไม่สะดุด ว่าประกาศจะถูกต้อง ว่าใครสักคนจะเป็นอย่างที่เขาบอก ว่าบ้านจะตรงตามคำบรรยาย หรือว่าการเช่าจะราบรื่น สิ่งเหล่านั้นเป็นความรับผิดชอบของคนทั้งสองฝ่ายในสัญญาเช่า

เราไม่รับผิดต่อการกระทำของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่ารายใด สภาพของทรัพย์สินใด เงินที่คุณโอนโดยตรงให้บุคคลอื่น หรือผลของการเช่าใด ๆ เท่าที่กฎหมายไทยอนุญาต ความรับผิดรวมของเราต่อคุณสำหรับสิ่งใดก็ตามที่เกิดจากการที่คุณใช้แพลตฟอร์มนี้ จำกัดอยู่ที่ค่าบริการที่คุณได้ชำระให้เราจริงในสิบสองเดือนก่อนหน้าการเรียกร้อง ซึ่งในระหว่างที่แพลตฟอร์มยังใช้ฟรี ก็เท่ากับศูนย์ ไม่มีข้อความใดในที่นี้ที่ยกเว้นความรับผิดที่กฎหมายไม่ยอมให้ยกเว้น รวมถึงความรับผิดจากการฉ้อฉลของเราเอง

เราอาจเปลี่ยนข้อกำหนดเหล่านี้เมื่อระบบเปลี่ยน วันที่ด้านบนจะขยับตามเมื่อมีการเปลี่ยน และการเปลี่ยนเงื่อนไขเรื่องเงินจะไม่ถูกนำไปใช้ย้อนหลังกับการจองที่ทำไปแล้ว คุณเลิกใช้แพลตฟอร์มเมื่อใดก็ได้ ส่วนหน้าที่ตามสัญญาเช่าที่คุณลงนามไปแล้วยังคงมีอยู่ต่อไปไม่ว่ากรณีใด

ข้อกำหนดเหล่านี้อยู่ภายใต้กฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย และศาลไทยมีเขตอำนาจเหนือข้อพิพาทใด ๆ เกี่ยวกับข้อกำหนดเหล่านี้ ข้อกำหนดเหล่านี้เผยแพร่เป็นภาษาอังกฤษ ส่วนสัญญาเช่าที่คุณลงนามให้ยึดข้อความภาษาไทยเป็นหลัก ตามที่ระบุไว้ในข้อ 6

การแจ้งใด ๆ ถึงเรา ให้ส่งไปที่ privacy@xinxinhomes.com